현금흐름(Cashflow)이란?
지난 글에서는 금융(Finance)의 의미와 핵심 개념에 대해서 알아보는 시간을 가졌습니다.
금융은 돈과 자본을 관리하고, 투자, 저축, 대출, 위험 관리 등을 포함하는 다양한 활동과 분야를 의미합니다. 그렇다면 오늘 설명드릴 현금흐름(Cashflow)이란 무엇일까요?
현금흐름(Cashflow)은 재무 관리와 분석에서 핵심적인 개념 중 하나로, 어떤 조직이나 개인의 현금으로 받거나 지출되는 돈의 흐름을 나타내는 것을 의미합니다. 현금흐름은 재무 거래와 활동에 따른 현금의 변동을 추적하고 평가함으로써 재무 상태와 건전성을 평가하는 데 도움이 됩니다. 그렇다면 오늘 글에서는 현금흐름의 의미와 올바른 현금흐름을 창출해내는 방법에 대해 간략하게 알아보도록 하겠습니다.
현금흐름의 창출 방법
개인이 현금흐름을 창출하는 방법은 다양하며, 개인의 재정 목표와 상황에 따라 다를 수 있습니다. 아래에는 일반적으로 사용되는 몇 가지 방법을 설명하겠습니다
- 직업 및 수입 관리:
가장 일반적인 현금흐름 창출 방법은 안정적인 직업을 가지고 일한 후에 월급을 받는 것입니다. 꾸준한 수입을 확보하려면 학력과 경험을 향상시키는 것이 중요하며, 직장 승진이나 보너스 등을 통해 현금흐름에서 수입을 늘릴 수 있습니다.
- 투자 및 금융 상품:
개인은 자신의 자금을 투자하여 현금흐름을 창출할 수 있습니다. 예를 들어, 주식, 채권, 부동산 투자, 예금, 펀드 등 다양한 금융 상품을 활용하여 현금흐름을 창출할 수 있습니다. 투자 수익은 원금과 투자 수익률에 따라 다릅니다.
- 부가적인 수입 창출:
안정적인 현금흐름을 위해 부가적인 수입을 창출하는 방법으로는 부업, 플리 마켓, 판매 대행, 블로그 또는 유튜브 채널 운영, 자율 과외, 프리랜서로 일하는 등의 방법이 있습니다. 인터넷과 소셜 미디어를 활용하여 온라인 비즈니스를 시작하는 것도 가능합니다. 근래에는 애드센스, 쿠팡파트너스 등의 다양한 부가적인 수입창출 방법도 주목을 받고 있습니다.
- 저축 및 금전 관리:
소비를 절제하고 저축을 늘리는 것은 현금흐름을 향상시키는데 중요한 요소입니다. 목표에 따라 금융 계획을 세우고 지출을 추적하여 재정 상황을 개선할 수 있습니다.
- 부동산 투자:
부동산 투자는 장기적인 현금흐름을 창출하는 데 도움이 될 수 있습니다. 주택을 구매하고 임대하는 것이나 부동산 투자 회사에 투자하는 것 등이 가능합니다.
- 스킬 개발과 창업:
새로운 스킬을 개발하고 자신의 전문 지식을 활용하여 창업하는 것도 현금흐름을 창출하는 방법 중 하나입니다. 창업은 초기 투자가 필요하지만 장기적으로는 수익을 창출하여 현금흐름을 만들어낼 수 있습니다.
- 자금 조달 및 대출:
필요한 경우 은행 대출, 개인 대출 또는 크라우드펀딩(Crowd Funding)과 같은 자금 조달 옵션을 고려할 수 있습니다. 그러나 이러한 옵션은 현금흐름 내에서 상환 계획과 금리를 고려해야 합니다.
각각의 현금흐름 창출방법은 재정 목표, 리스크 허용도, 기존 자산, 기술, 관심사 및 시간을 고려하여 선택해야 합니다. 개인 재무 계획을 세우고 목표를 설정하여 현금흐름을 창출하고, 향상시키는 데 도움이 되는 길을 찾을 수 있습니다.
부동산을 통한 현금흐름 창출
그렇다면 한국에서 대표적인 현금흐름 창출방법으로 사용되는 부동산투자에 대해서 조금 더 자세히 알아보도록 하겠습니다.부동산 투자를 통해 현금흐름을 창출하는 방법은 부동산을 구매하고 이를 임대하여 월간 또는 연간 수익을 얻는 것을 의미합니다. 이러한 수익을 통해 월간 생활비, 대출 상환, 투자 수익 등을 충당할 수 있습니다. 아래는 부동산 투자로 현금흐름을 창출하는 주요 단계와 고려 사항입니다.
- 목표 및 전략 설정
먼저 부동산 투자의 목표를 설정하세요. 수익을 어떻게 사용할 것이며, 장기적으로 부동산 투자를 어떻게 활용할 것인지 결정합니다. 렌탈 수입을 얻기 위해 임대 주택을 구매할 것인지, 단기적인 이익을 얻기 위해 재개발 프로젝트를 추진할 것인지 등을 고려합니다.
- 금융 계획 및 자금 조달
부동산 투자를 위한 자금을 확보해야 합니다. 이를 위해 은행 대출, 개인 대출, 투자 파트너와의 협력, 자금 모금 등을 고려할 수 있습니다. 자금 조달 방법에 따라 투자 프로젝트와 리스크 수준이 달라질 수 있습니다.
- 부동산 선정
부동산을 선정할 때는 주요 기준을 고려해야 합니다. 위치, 시장 조사, 임대 가능성, 부동산 유형(아파트, 주택, 상업용 부동산 등), 가격 등을 고려하여 적합한 부동산을 선택합니다.
- 투자 및 관리 계획 수립
부동산을 구매한 후에는 현금흐름 내에서 해당 부동산을 어떻게 운영할 것인지 계획을 세워야 합니다. 이에는 임대료 설정, 유지 보수, 관리, 임차인 선택, 세금 및 보험 처리 등이 포함됩니다.
- 임대 및 수익 창출
부동산을 임대하여 현금흐름을 창출합니다. 임차인을 선택하고 임대 계약을 체결한 후 월간 임대료를 수령합니다. 현금흐름은 임대료에서 관련 비용(세금, 관리비, 유지 보수비 등)을 차감한 후 남은 금액입니다.
- 재 투자 및 확장
수익을 얻으면 그 중 일부를 부동산 개선, 추가 투자, 부동산 포트폴리오 확장 또는 빚 상환 등에 재투자할 수 있습니다. 이렇게 하면 장기적인 현금흐름을 향상시킬 수 있습니다.
- 리스크 관리
부동산 투자는 리스크가 있는 투자입니다. 금융 위험, 시장 변동성, 관리 문제, 비어 있는 임대 장소 등에 대비하는 계획을 세워야 합니다.
- 법률 및 세무 상담
부동산 투자는 법률과 세무 측면에서 복잡할 수 있으므로, 법률 및 세무 전문가와 상담하고 관련 법률 및 규정을 준수해야 합니다.
부동산 투자를 통해 현금흐름을 창출하려면 투자 전략과 신중한 계획이 필요합니다. 재무 목표와 리스크 허용도를 고려하여 부동산 투자를 진행하면 장기적인 수익을 창출하고 금융 안정성을 향상시킬 수 있습니다.
오늘 글에서는 현금흐름이란 무엇인지, 자본주의 사회에서 현금흐름은 어떻게 창출해야하는 것인지에 대해 간략하게 알아보았습니다.